“દુબઈ એ સપનાનું શહેર નથી; તે તકોનું શહેર છે.” UAE ના ઉપરાષ્ટ્રપતિ અને વડા પ્રધાન શેખ મોહમ્મદ બિન રશીદ અલ મકતુમનું આ અવતરણ, અનંત સંભાવનાની ભૂમિ તરીકે દુબઈના આકર્ષણને સંપૂર્ણ રીતે સમાવે છે. છેલ્લા કેટલાક દાયકાઓમાં, દુબઈ ઝડપથી રણના શહેરથી વાણિજ્ય, ફાઇનાન્સ, ટેક અને રિયલ એસ્ટેટના વૈશ્વિક હબમાં પરિવર્તિત થયું છે. આ મહાનગરમાં તકોનો લાભ લેતા અસંખ્ય ઉદ્યોગસાહસિકોમાં, ભારતીય બિઝનેસ લીડર્સ ચાવીરૂપ ખેલાડીઓ તરીકે ઉભરી આવ્યા છે, જેઓ સ્કાયલાઇનને આકાર આપી રહ્યા છે અને તેના તેજીવાળા રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં નોંધપાત્ર યોગદાન આપી રહ્યા છે.
દુબઈના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટને વ્યાપક અર્થતંત્ર માટે બેરોમીટર તરીકે વર્ણવવામાં આવે છે. આ શહેર સંસ્કૃતિઓ અને રાષ્ટ્રીયતાનું એક ગલન પોટ બની ગયું છે, અને તેના વિશ્વ-કક્ષાના ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર, રોકાણકારો-મૈત્રીપૂર્ણ નીતિઓ અને યુરોપ, એશિયા અને આફ્રિકા વચ્ચેના વ્યૂહાત્મક સ્થાન સાથે, તેણે વિશ્વભરની ટોચની પ્રતિભા અને મૂડીને આકર્ષિત કરી છે. રોગચાળા પછી, રિયલ એસ્ટેટની માંગ માત્ર આસમાને પહોંચી છે, જે ઉચ્ચ નેટ-વર્થ વ્યક્તિઓ (HNWIs) અને કરમુક્ત, સ્થિર અને નવીનતા-સંચાલિત વાતાવરણમાં મુખ્ય મથક સ્થાપિત કરવા માંગતા આંતરરાષ્ટ્રીય કંપનીઓના ધસારાને કારણે છે.
ક્ષેત્રને આકાર આપતી ઘણી રાષ્ટ્રીયતાઓમાં, ભારતીય ઉદ્યોગ સાહસિકોએ વધુને વધુ મહત્ત્વપૂર્ણ ભૂમિકા ભજવી છે. તેમની અસર માત્ર માત્રાત્મક નથી પરંતુ ગુણાત્મક છે – બજારમાં નવા પરિપ્રેક્ષ્ય, વ્યવસાય કુશળતા અને વ્યૂહાત્મક જોખમ લેવાનું ઇન્જેક્શન. બુટીક રેસિડેન્શિયલ પ્રોજેક્ટ્સથી લઈને મોટા પાયે વ્યાપારી વિકાસ સુધી, ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ ખેલાડીઓ માત્ર દુબઈના વિકાસને જ નહીં પરંતુ સક્રિયપણે તેના ભવિષ્યને આકાર આપી રહ્યાં છે.
ઈન્ડિયન ડાયસ્પોરા: દુબઈના ઇકોસિસ્ટમ માટે કુદરતી ફિટ
દુબઈ અને ભારત વચ્ચે સદીઓથી ઊંડા મૂળના સંબંધો છે. ભૌગોલિક રીતે નજીક અને સાંસ્કૃતિક રીતે ઘણી રીતે સંરેખિત, દુબઈના વધતા જતા ભારતીય ડાયસ્પોરા – શહેરમાં સૌથી મોટામાંના એક – લાંબા સમયથી UAEની આર્થિક સફળતામાં પ્રેરક બળ છે. ભારતીય ઉદ્યોગસાહસિકો રિયલ એસ્ટેટ રોકાણો માટે કુદરતી આકર્ષણ લાવે છે, એક એવો ઉદ્યોગ જે ભારતમાં સાંસ્કૃતિક અને નાણાકીય મહત્વ ધરાવે છે, જ્યાં સંપત્તિની માલિકીને સંપત્તિ નિર્માણના પાયાના પથ્થર તરીકે જોવામાં આવે છે.
દુબઈના આકર્ષક રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર સાથે જોડાયેલી આ સાંસ્કૃતિક પૃષ્ઠભૂમિએ ભારતીય ઉદ્યોગ સાહસિકોને ઉત્કૃષ્ટ બનવા સક્ષમ બનાવ્યા છે. પરિણામ એ તકનો સંગમ છે, જ્યાં ભારતીય બિઝનેસ લીડર્સ દુબઈના સ્થાનિક બજાર અને ભારતીય અને આંતરરાષ્ટ્રીય ગ્રાહકોની રોકાણ માનસિકતા બંનેને સમજે છે. તેઓ વૈભવી રહેણાંક એકમો, મિશ્ર-ઉપયોગની જગ્યાઓ અને આંતરરાષ્ટ્રીય ગ્રાહકોને પૂરી કરતી વ્યાપારી મિલકતોની વધતી માંગને પૂરી કરવા માટે આદર્શ રીતે સ્થિત છે.
ભારતીય ઉદ્યોગસાહસિકો માત્ર તકવાદી નથી; તેઓ સ્વપ્નદ્રષ્ટા છે. તેઓ રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપમેન્ટ, કન્સ્ટ્રક્શન અને માર્કેટિંગ માટે નવીન અભિગમો લાવ્યા છે, જે વધુને વધુ સ્પર્ધાત્મક બજારમાં પોતાને અલગ પાડે છે. તેઓ કેવી રીતે તફાવત લાવે છે તે અહીં છે:
1) અફોર્ડેબલ લક્ઝરી: ભારતીય વિકાસકર્તાઓએ ઉચ્ચ-ગુણવત્તાવાળા છતાં સસ્તું રહેણાંક પ્રોજેક્ટ્સ પહોંચાડવાની કળામાં નિપુણતા મેળવી છે. બજારની માંગની ઊંડી સમજણ સાથે-ખાસ કરીને મધ્યમ-વર્ગના ભારતીય વિદેશીઓ અને રોકાણકારો દ્વારા-તેમને પ્રોપર્ટીઝ બનાવવાનું એક વિશિષ્ટ સ્થાન મળ્યું છે જે સુલભ કિંમતે વૈભવી જીવનની ઓફર કરે છે. પોષણક્ષમતા અને સુઘડતાનું આ મિશ્રણ દુબઈના વૈવિધ્યસભર રોકાણકાર આધાર સાથે પડઘો પાડે છે.
2) સેલિંગ પોઈન્ટ તરીકે ટકાઉપણું: ટકાઉપણું એ દુબઈમાં હવે કોઈ બઝવર્ડ નથી; તે એક આવશ્યકતા બની રહી છે. ભારતીય સાહસિકો ગ્રીન બિલ્ડિંગ ટેક્નોલોજી, ઉર્જા-કાર્યક્ષમ ડિઝાઇન અને ટકાઉ બાંધકામ પદ્ધતિઓનો લાભ લઈ રહ્યા છે. ઇકો-ફ્રેન્ડલી વિકાસને અપનાવીને, તેઓ વિશ્વના સૌથી ટકાઉ શહેરોમાંના એક બનવાના દુબઈના વિઝન સાથે સંરેખિત થઈ રહ્યા છે. આ પ્રયાસો સભાન રોકાણકારોને આકર્ષે છે અને તેમના પ્રોજેક્ટ્સને બજારમાં અન્ય લોકોથી અલગ પાડે છે.
3) ઇનોવેટિવ ફાઇનાન્સિંગ મોડલ: ભારતીય સાહસિકોએ ક્રિએટિવ ફાઇનાન્સિંગ મોડલ રજૂ કર્યા છે જે મિલકતની માલિકીને વધુ સુલભ બનાવે છે. ચુકવણી યોજનાઓ કે જે ખરીદદારોને પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ થયા પછી ઘણા વર્ષો સુધી ચૂકવણી ફેલાવવાની મંજૂરી આપે છે તે માત્ર એક ઉદાહરણ છે કે આ બિઝનેસ લીડર્સ વ્યાપક પ્રેક્ષકોને પૂરી કરવા માટે કેવી રીતે નવીનતા લાવે છે. રોકાણકારોના વિશાળ પૂલ માટે હાઈ-એન્ડ પ્રોપર્ટીઝને વધુ પ્રાપ્ય બનાવવા માટે આવી પહેલ નિર્ણાયક છે.
4) ડિજિટલ રિયલ એસ્ટેટ: ટેક્નોલોજીને અપનાવીને, ભારતીય ઉદ્યોગસાહસિકોએ ખરીદીના અનુભવને વધારવા માટે ડિજિટલ પ્લેટફોર્મ અને પ્રોપટેક નવીનતાઓના ઉપયોગની આગેવાની લીધી છે. વર્ચ્યુઅલ પ્રોપર્ટી ટૂર, બ્લોકચેન-આધારિત ટ્રાન્ઝેક્શન્સ અને AI-સંચાલિત માર્કેટ એનાલિટિક્સ એવા કેટલાક સાધનો છે જેને તેઓ વૈશ્વિક રોકાણકારોને આકર્ષવા માટે ઉપયોગમાં લઈ રહ્યા છે. આ ડિજિટલ-પ્રથમ અભિગમ માત્ર રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારોને વધુ પારદર્શક બનાવે છે એટલું જ નહીં પરંતુ વૈશ્વિક ગ્રાહકો માટે પણ દરવાજા ખોલે છે જે સુવિધા અને કાર્યક્ષમતાની માંગ કરે છે.
ઈન્ડો-યુએઈ બિઝનેસ સિનર્જી
UAE દ્વારા 10-વર્ષના ગોલ્ડન વિઝા, હળવા માલિકી કાયદાઓ અને વિદેશી રોકાણકારો માટે અસંખ્ય પ્રોત્સાહનો સાથે, ભારતીય ઉદ્યોગ સાહસિકોએ આ અનુકૂળ નીતિઓનો લાભ ઉઠાવ્યો છે. ઘણાએ ભારતીય અને વૈશ્વિક રોકાણકારોને આકર્ષવા માટે ભારતમાં તેમના નેટવર્કનો લાભ લઈને દુબઈમાં કાયમી પાયા સ્થાપ્યા છે. ભારત અને યુએઈ વચ્ચે 2022માં હસ્તાક્ષર કરાયેલ વ્યાપક આર્થિક ભાગીદારી કરાર (CEPA)એ વાસ્તવિક સહિત તમામ ઉદ્યોગોમાં વેપાર વૃદ્ધિને વધુ સરળ બનાવ્યું છે. એસ્ટેટ આ વ્યૂહાત્મક કરાર ભારતીય ઉદ્યોગસાહસિકોને સ્પર્ધાત્મક ધાર પ્રદાન કરે છે જેઓ તેમની કામગીરીને વિસ્તૃત કરવા, લાંબા ગાળાના રોકાણોનું નિર્માણ કરવા અને દુબઈમાં તેમના મૂળિયા વધુ ઊંડા કરવા આતુર છે. પરિણામ એ પરસ્પર ફાયદાકારક ગતિશીલ છે જે દુબઈની અર્થવ્યવસ્થા અને તેની અંદર ભારતીય રિયલ એસ્ટેટની હાજરી બંને માટે સતત વૃદ્ધિનું વચન આપે છે.
શા માટે ભારતીય ઉદ્યોગસાહસિકો દુબઈના ભાવિ રિયલ એસ્ટેટ વૃદ્ધિ માટે ચાવીરૂપ છે
દુબઈનું રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ સતત વૃદ્ધિ માટે તૈયાર છે, પરંતુ તે નવા પડકારોનો પણ સામનો કરી રહ્યું છે. ઉચ્ચ ફુગાવો, બદલાતી વૈશ્વિક આર્થિક પરિસ્થિતિઓ અને અન્ય પ્રાદેશિક કેન્દ્રોથી વધતી સ્પર્ધાને કારણે રિયલ એસ્ટેટ ડેસ્ટિનેશન તરીકે દુબઈના આકર્ષણને જાળવી રાખવા માટે નવા અભિગમની જરૂર છે. ભારતીય ઉદ્યોગસાહસિકો, તેમની અનુકૂલનક્ષમતા, સ્થિતિસ્થાપકતા અને નવીન માનસિકતા સાથે, આ જટિલતાઓને નેવિગેટ કરવા માટે અનન્ય રીતે સ્થિત છે. સ્થાનિક બજાર અને આંતરરાષ્ટ્રીય વલણો બંનેની તેમની ઊંડી સમજણ તેમને વૈશ્વિક પ્રેક્ષકો સાથે પડઘો પાડે તેવા વિકાસને બનાવવાની મંજૂરી આપે છે, પ્રથમ વખતના ખરીદદારોથી લઈને સંસ્થાકીય રોકાણકારો. વધુમાં, અદ્યતન તકનીકોને સ્વીકારવા, ટકાઉપણું પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવાની અને લવચીક નાણાકીય મોડલ્સ ઓફર કરવાની તેમની ઇચ્છા દુબઈની લાંબા ગાળાની રિયલ એસ્ટેટ સફળતામાં મુખ્ય ફાળો આપનાર તરીકે તેમને સ્થાન આપે છે.
દુબઈ વૈશ્વિક મહાનગર તરીકે વિકસિત થવાનું ચાલુ રાખે છે, રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ માટેની તકો વિશાળ છે. શહેર નવા વિચારો, તાજા વિકાસ અને ભવિષ્યમાં જોઈ શકે તેવા સ્વપ્નદ્રષ્ટા નેતાઓ માટે ભૂખ્યું છે. ભારતીય ઉદ્યોગસાહસિકોની આગામી પેઢી કે જેઓ સીમાઓ આગળ ધપાવવા માટે તૈયાર છે, તેમના માટે પુરસ્કારો અપાર છે.
