અમદાવાદ, ગુજરાત | ૧૨ ઓક્ટોબર ૨૦૨૬ | ભારતમાં વપરાશ આધારિત અર્થતંત્રનો વ્યાપ સતત વિસ્તરી રહ્યો છે. ત્યારે પ્રાદેશિક બજારોમાં ગ્રાહકોની વધતી ખરીદશક્તિ, વિવિધ બ્રાન્ડ્સ પ્રત્યેનો વધતો રસ અને રિટેલ ક્ષેત્રમાં વિકાસની નવી તકો આ પરિવર્તનને વેગ આપી રહી છે. ભારતના એકમાત્ર લિસ્ટેડ રિટેલ કેન્દ્રિત રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ (REIT) નેક્સસ સિલેક્ટ ટ્રસ્ટ ગુજરાતને આ બદલાતા બજાર પરિદૃશ્યમાં એક મહત્ત્વપૂર્ણ બજાર તરીકે જુએ છે. રાજ્યમાં ઉદ્યોગસાહસિકતાની મજબૂત પરંપરા, સંપત્તિ સર્જનની વધતી તકો અને નવીન તથા પ્રીમિયમ ઉત્પાદનો તરફ ગ્રાહકોના વધતા આકર્ષણને કારણે ગુજરાતમાં રિટેલ ક્ષેત્રના વિકાસની નોંધપાત્ર સંભાવનાઓ રહેલી છે.
અમદાવાદ અને સુરત ગુજરાતનાં મહત્ત્વપૂર્ણ વપરાશ કેન્દ્રો તરીકે ઊભરી રહ્યાં છે. આ બંને શહેરો ભારતનાં અગ્રણી મહાનગરોની બહાર સંગઠિત રિટેલ ક્ષેત્ર કેવી રીતે વિસ્તરી રહ્યું છે, તેની બે અલગ-અલગ તસવીર રજૂ કરે છે. અમદાવાદમાં એક સ્થાપિત વેપારી કેન્દ્રની મજબૂત આર્થિક પૃષ્ઠભૂમિ સાથે ગ્રાહકોની બદલાતી ખરીદીની આદતો અને વધતી આકાંક્ષાઓ રિટેલ ક્ષેત્રને નવી દિશા આપી રહી છે. બીજી તરફ, સુરતના વિકાસને ઉદ્યોગસાહસિકતાની ભાવના, સંપત્તિ સર્જન અને યુવા વર્ગના વધતા ખરીદશોખ તથા મહત્ત્વાકાંક્ષી જીવનશૈલીનું બળ મળી રહ્યું છે.
નેક્સસ સિલેક્ટ ટ્રસ્ટના ચીફ ઇન્વેસ્ટર રિલેશન્સ ઓફિસર અને હેડ ઑફ સ્ટ્રેટેજી પ્રતિક દંતારાએ જણાવ્યું હતું કે, “ગુજરાતમાં ઉદ્યોગસાહસિકતાની મજબૂત પરંપરા, મૂડીબજાર અંગેની જાગૃતિ અને ખરીદી-વપરાશની ઊંડી સંસ્કૃતિનો અનોખો સમન્વય જોવા મળે છે. આ પરિબળોને કારણે સંગઠિત રિટેલ ક્ષેત્ર, રિયલ એસ્ટેટની માલિકી અને રોકાણના એક વિકલ્પ તરીકે REITs (રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ્સ)ના વિકાસ અંગેની ચર્ચામાં ગુજરાત મહત્ત્વપૂર્ણ સ્થાન ધરાવે છે.”
અમદાવાદ વિશે વાત કરતાં પ્રતીક દંતારાએ કહ્યું, “અમદાવાદમાં એક સ્થાપિત વ્યાપારી કેન્દ્રની આર્થિક સજ્જતા અને ઝડપથી વિકસતા મહાનગરીય બજારની વપરાશલક્ષી વિશેષતાઓ બંને જોવા મળે છે. તેનો ઉદ્યોગસાહસિક આધાર અને સંગઠિત રિટેલ માટેની વધતી જતી માંગ તેને ભારતના વ્યાપક વપરાશલક્ષી પરિદ્રશ્યમાં વિશેષ મહત્વનું સ્થાન અપાવે છે.”
વ્યાપક વપરાશ ગતિ નેક્સસ સિલેક્ટ ટ્રસ્ટના પોર્ટફોલિયો પ્રદર્શનમાં પણ પ્રતિબિંબિત થાય છે. નાણાકીય વર્ષ 27 ના પહેલા ક્વાર્ટરમાં, ભાડૂઆતનું વેચાણ વાર્ષિક ધોરણે 17% વધીને ₹3,850 કરોડ થયું, જ્યારે ફૂટફોલ્સ 5% વધ્યા અને ચોખ્ખી ઓપરેટિંગ આવક 11% વધી. ટ્રસ્ટે ત્રિમાસિક ગાળા દરમિયાન તેના વપરાશ કેન્દ્રોમાં 3.5 કરોડથી વધુ ફૂટફોલ્સ નોંધાવ્યા.
જેમ જેમ સંગઠિત રિટેલ બજારોના વિશાળ સમૂહમાં વિસ્તરી રહ્યું છે, તેમ તેમ શોપિંગ સેન્ટરોની ભૂમિકા પણ વિકસિત થઈ રહી છે. સક્રિય લીઝિંગ, સંબંધિત ભાડૂઆત અને શ્રેણી મિશ્રણ, મજબૂત બ્રાન્ડ્સ અને ગ્રાહક-કેન્દ્રિત અનુભવો ફૂટફોલ્સને આગળ વધારવા, રહેવાનો સમય અને ટકાઉ રિટેલ પ્રદર્શન માટે વધુને વધુ મહત્વપૂર્ણ છે.
નેક્સસ સિલેક્ટ ટ્રસ્ટ તેના રિટેલ પોર્ટફોલિયો માટે સક્રિય રીતે સંચાલિત અભિગમને અનુસરે છે, જેમાં ભાડૂઆત મિશ્રણને શુદ્ધ કરવા, સંબંધિત શ્રેણીઓ અને બ્રાન્ડ્સ રજૂ કરવા, યોગ્ય ભાડા પર જગ્યાઓ ફરીથી ભાડે આપવા અને એકંદર ગ્રાહક અનુભવને વધારવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવામાં આવે છે.
મે 2023 માં ભારતીય સ્ટોક એક્સચેન્જમાં સૂચિબદ્ધ અને વૈશ્વિક ખાનગી ઇક્વિટી મેજર બ્લેકસ્ટોન દ્વારા સમર્થિત, નેક્સસ સિલેક્ટ ટ્રસ્ટ આવક ઉત્પન્ન કરતી રિટેલ સંપત્તિઓના તેના પોર્ટફોલિયો દ્વારા લાંબા ગાળાના મૂલ્ય બનાવવા અને ભારતના વિકસતા વપરાશ અર્થતંત્રમાં ભાગીદારી પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે.
== સમાપ્ત ==
